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【泰禾金尊府】新政后最优置业选择白皮书

发布日期:2020-07-31 16:56   来源:未知   阅读:

  近日,南京史上最严的房产新政“宁九条”出台,摇号细则落地实施。在当前形势下,对于刚需、改善等不同群体而言,如何在能力范围内做出最优选择,成了一件需要多维思考的事情。笔者帮大家分析分析。

  接踵而来的楼市新政令很多刚需“措手不及”,很多人的心态从懵懂变成茫然,仿佛面临着一场“人生大考”。

  根据南京房价金字塔,可选择南京远郊六合、溧水、高淳等板块。适合首付预算在30-45万,总价在100-150万左右,对刚需客比较友好。

  因地域文化等原因,六合和高淳,一直以来都是内生型市场,以区域内部客户为主。

  溧水近年来有S7号线投入使用,也拉近了与主城的距离,反倒有主城外溢人群选择。S7号线北起空港新城江宁站,经空港枢纽经济区、溧水经济开发区,南至无想山站。溧水区域内新房均价约10000-12000元/平,适合在江宁或者溧水开发区工作的小伙伴。

  如果首付预算在50-60万,可以选择禄口、龙潭等板块,这几个板块的房源总价可以控制在150-200万左右,预算在此范围内的买房人可以重点考虑。

  禄口板块:在规划层级和产业布局方面,是这几个板块中比较突出的,有空港经济区,规模庞大,后续潜力较大。板块内S1号线号线已经通车,前往机场或南京南站还是非常方便的。但是地铁站距离中心居住区还是有一定的距离,目前板块内居民出行仍然以公交车为主。商业方面,目前算的上规模的只有百利广场。教育方面,板块内只有禄口中心小学、禄口第二小学、禄口初级中学,以及在建的赫德国际学校,因此优质资源的公办学校较为欠缺。

  龙潭新城:位于南京市栖霞区东部,是南京的东门户,地处宁镇扬三市交界的核心区域,根据龙潭新城总体规划(2015-2030)显示,龙潭定位为长江经济带重要的海港枢纽新城。因地缘关系,龙潭片区吸引了一批扬州仪征的客户入城。区域内也规划有地铁15号线,正处于建设中,当前与市内的交通连接主要依赖于自驾及公交汽车。

  交通方面目前暂无地铁,未来将有S5宁扬城际,该线路起于经天路地铁站,止于扬州火车站,预计2025年通车。这个区域对于宁扬城际的依赖性比较大,到市区的通勤时间比较长,适合城东的刚需客户。

  还有一种选择,可以考虑距离市区较近的环南京成熟都市圈,例如与南京主城关系最为密切的宝华。距离2号线号线仙林湖站很近,对于在仙林工作,甚至全城通勤在2、4号线的人群,出行都十分便利。

  作为已经开发超过10年的宝华板块,位于宝华山附近,生态环境非常优越,配套也已经非常成熟,一条高规格双向八车道仙林大道,无障碍快速通达仙林主城。商业方面,10分钟就有万达茂,满足吃喝玩乐一站式需求;教育方面,有南外幼儿园宝华分园、宝华小学、宝华中学等,新城实验小学和幼儿园也将于今年9月开建,能够较好地解决刚需家庭的子女教育问题。医疗方面,省中医院仙林分院已经封顶,将于2021年投入使用,一所家门口的华君医院(二甲),也已经投入建设。此外,生活的小环境也足够便利,菜场、公交都有。

  新政之后,刚需后期想要入手二套房,门槛高,资格难,而宝华不占用购房资格。并且,宝华作为宁镇扬一体化中的核心区域,依托仙林板块的资源,未来发展潜力可观。

  最为难能可贵的是,价格对刚需一族非常友好,1.2-1.3的均价,就可以买到品质不错的品牌开发商的项目。

  对于改善客群,他们的追求大致可分为四个层级,分别是小换大、老换新的常规置换,学区追求的升维改善,买房出租增加家庭稳定收入,以及最终追求的品质、环境、圈层改善。

  根据南京主城最新房价金字塔所示,如果预算资金在300-400万之间,可以选择江宁、江北,作为南京传统的两大供销大本营,江宁的优势在于强大的产业支撑、人口基础,自身发展的内生驱动力比较强;江北主要是政府的支持力度比较大,尤其是江北新区核心区,成为了南京城市发展和城市建设的新龙头。但两者距离市区都较远,且真正的改善项目较少。

  如果预算资金在500-600万之间,可以选择城市热点板块。但是在新政之后,为保障刚性需求,作为二套房客户,需要进行四轮摇号,幸运摇中后,首付需5-8成,公积金利率上浮10%,门槛较高。需结合自身情况具体考虑。

  主要集中在内城鼓楼、南部新城、河西南、河西等热点地区,其中河西房价代表了南京价格高地。但即使作为最高房价的代表,学区方面却不是最好配置,同时因为城市资源的集约,居住密度也相对较高。因此,改善的层级和需求,并不是房价能够全权定义。

  如果想要找一套地段、配套、产品等各方面都没有短板的房子,难度自然不小。从终极的品质改善角度来说,宝华的泰禾金尊府项目是买房人重点关注的项目。

  该项目是泰禾继南京院子顶豪别墅产品后的又一力作,整个项目由南京院子原班人马倾力打造,以皇家圆明园“园中园”格局为蓝本,南京六朝古都为背景,汇聚南北园林精华,贯穿粉梅檀杏、竹影扶疏、一池三山、青枫绿屿等景观,形成以体验为主的游园动线,将九州盛景汇于一园。

  在物业上,泰禾金尊府延续南京泰禾院子物业服务,引入誉满全球的国际金钥匙服务、系统全面的航空式礼仪以及三军仪仗队,打造高端定制级服务,免去业主的后顾之忧。同时,购买该项目不仅不占用南京购房资格,更没有5-8成首付的高门槛,成为改善人居的不二之选。

  此次“宁九条”颁布,优先保障本市户籍刚性需求,如果是非南京户籍,想在南京安家的群体,又该如何选择呢?

  众所周知,房产的一个重要要素就是选择发展潜力大的区域,这样才能在区域的持续发展中,享受区域发展红利。宝华作为南京都市圈的重要板块,在宁镇扬一体化步伐加快后,势必得到更高质量的发展,如果后期想置换成南京的房子,通过此次置业,再进行资产整合,也会有更大的上升空间。

  总而言之,在当前新政出台的形势下,购房人完全可以将选择的范围扩大一些,做出最适合自己的置业之选。灵活度和满意度兼具,居住品质也能要得到保障。在此条件基础上,希望购房人都能选到自己心仪的房子。

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